|
Всё чаще дома состоятельных людей становятся похожими на айсберг - в них под землёй больше места, чем над ней. Забудьте о винном погребе. Теперь можно выкопать два, три, даже четыре этажа под землей и разместить в них домашний спортзал, бассейн, студию, корт для сквоша – что душе угодно. Когда это имеет смысл?  Выкопать подвал – это, наверное, самый дорогой и сложный способ расширить ваше владение. Гораздо выгоднее сосредоточиться, например, на крыше, расширив её в стороны (если нет смежных строений) или за счет сада (если не боитесь потерять на внешнем пространстве). Расширить дом другими способами – вдвое дешевле, чем выкопать подвал. А перепланировать чердак – вообще вчетверо дешевле раскопок.
Если вы уже решили, обратите внимание на то, как и что вы разместите в подвале: возможно, вам не понадобятся три гостиные или две спальни Подойдет ли это мне? В принципе, подвальное помещение можно выкопать под любым домом, хотя в одних домах это сделать легче, чем в других. С домами, построенными традиционным методом, проще – у них глубокие фундаменты. С современными домами на бетонных сваях сложнее. Также работа будет легче, если у вас настеленный пол (половицы, опирающиеся на балки перекрытия), а не монолитный бетонный. Если пол бетонный, придется долбить изнутри дома. Если вы роете новый подвал или меняете экстерьер здания, например, добавляете окна или световые шахты, придется позаботиться о разрешении на перепланировку. Правда, если вдруг вы живете в историческом памятнике, вам не дадут такого разрешения ни в коем случае. Придется копать разве что под садом. Повезет, если под домом окажется естественная полость – можно будет объединить ее с ямой в саду.  Если под вашим домом коренная порода, через которую крайне сложно пробиться, или слишком мягкая почва в саду, которая не удержит новых архитектурных элементов, от перепланировки придется отказаться. В остальных случаях прокопать почву – не проблема. Правда, сложности могут возникнуть при строительстве в пойме реки – вас может затопить, так что здесь вы тоже вряд ли получите разрешение на подземное расширение.
Наконец, нужно будет позаботиться о соседях – по меньшей мере, за месяц до начала работ придется проинформировать их о ваших планах, чтобы у них было время возразить. В случае разногласий они могут потребовать от землемера учесть и их интересы и выставят вам счет. Вообще, с этим лучше начинать как можно раньше – процесс может затянуться на несколько месяцев. Как много времени это займет? От задумки до начала строительства подвального помещения пройдет минимум 4-5 месяцев. Получить разрешение на перепланировку – еще полтора месяца. Согласовать все с соседями – еще от 3 до 6 недель. Сами строительные работы займут 8-12 недель, еще 22-24 недели уйдет на внутреннюю отделку. Все это сопровождается шумом и дискомфортом. Возможно, вам придется на время съехать. С чего начать? Во-первых, юрист, который проверит, принадлежит ли вам земля под вашим домом. Во-вторых, землемер, который выяснит, насколько ваш проект реализуем. Он учтет водопровод и канализацию, электричество и телефонные провода и убедится, что нет серьезных препятствий. Кроме того, землемер поможет договориться с соседями. Инженер необходим, чтобы решить, что нужно для оборудования фундамента. Может понадобиться рабочий, чтобы исследовать глубину существующего фундамента, уровень грунтовых вод и тип почвы. Затем нужно будет привлечь архитектора, который составит детальный план – именно его нужно будет одобрить в муниципальных органах. Для самого строительства понадобятся специалисты по подведению фундамента, эксперты по гидроизоляции, строители и мастера по внутренней отделке.  Альтернативный вариант – обратиться в строительную компанию, которая профессионально занимается расширением подвалов и сделает за вас всю работу
Что разместить на нижних этажах? Все что вам угодно. Правда, для некоторых вещей нижние этажи годятся лучше, чем другие. Они хорошо подходят для помещений, требующих значительного непрерывного пространства: бассейнов, студий, кортов для сквоша. Гостиные и спальни лучше оставить над землей. О чем еще нужно подумать? Обязательно нужно подумать о гидроизоляции подвала. Убедитесь, что ваш подвал как следует закупорен – водонепроницаемая мембрана под полом и стенами, чтобы создать герметичное пространство. Ключевое значение для того, чтобы превратить подвал в замечательное жилое помещение, имеет естественный свет – нужно по максимуму снабдить им подвал. Иначе будет казаться, что стены зажимают вас. Кроме того, стоит оставить побольше пространства между полом и потолком. Не экономьте на высоте: придется заплатить больше, но это того стоит. Придется ли уезжать на время строительных работ? Это зависит от вашего дома и от размера вашего проекта. Если у вас дома бетонный пол, никуда не деться: придется уезжать. Если вы замыслили что-то гигантское, тоже лучше уехать – не всякий может вынести вид того, как его дом рушат, тем более полгода. Если приходится оплачивать строительные работы, трудно одновременно платить арендную плату за временное жилье – но зато гораздо меньше стресса. Придется оплатить проект, в том числе работу архитектора, инженера и планировку. Расходы на строительство варьируются в огромном промежутке – все зависит от того, что и как вы будете делать. Почти обязательно нужно будет сделать новые дверь, лестницу и коридор, загерметизировать стены и пол, оштукатурить и отделать помещения.
Илья Яковлев
www.Salon.Su |
